不動産 共有名義 相続

抵当を例に説明すると、住宅を購入する場合などに、多くの方は住宅ローンを組むのですが、その際に貸付を行う金融機関は不動産に「抵当権」という担保を設定させます。債務者がローンを支払えなくなった場合には、金融機関は、抵当にとった不動産を差し押さえて、そこから債権を回収することになります。 その不動産から債権回収をするた...

■相続問題で司法書士に依頼できることとは司法書士の相続における主な業務は、相続登記となります。そのため、被相続人がなくなり、相続が開始した場合には、多くの場合で不動産が相続対象となるため、相続発生時には司法書士にご相談いただくことがおすすめとなります。 また、不動産の相続登記のみならず、司法書士は裁判所に提出する...

■相続の種類相続には、3種類の方法が存在します。 〇単純承認単純承認とは、遺産をすべて相続する相続方法をいいます。 〇限定承認限定承認とは、遺産の中で経済的にプラスとなるもの（不動産、自動車、株など）の限度で、経済的にマイナスとなるもの（借金など）を引き継ぐ手続きです。相続を行うときに、プラスの財産・マイナスの財...

■相続登記とは相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地・家・マンションなど不動産の名義を財産を引き継ぐ相続人に変える手続きをいいます。相続放棄の手続きには3か月以内、相続税の申告は10か月以内といった期限が存在しますが、相続登記については期限が定められていません。相続登記を自分で行う際の、全体の手続きの流...

住宅ローンを組む際に、購入する不動産を担保にすることがよくあります。金融機関は、ローンの返済が滞った場合の借入金の回収手段として、不動産に抵当権を設定します。担保されている借金が返済できなくなった時は、金融機関によって不動産が売却され、売却代金を返済に強制的に充当されてしまいます。 月々のローンが払えなくなると、...

法定相続人であるとしても、相続放棄をして、相続財産の承継をしないことができます。相続財産に借金などの消極的財産が多くある場合など、色々な事情を考慮し、相続しないという選択が可能です。もっとも、相続放棄をした場合、借金以外の積極的財産、すなわち、預貯金や不動産、株式などの財産も放棄しなければなりません。そのため、借...

抵当権とは、金銭消費貸借契約や売買契約を締結する際などに、不動産等に設定され、債務が返済されない場合に、担保とした目的物から債権者が優先的に弁済を受けることを内容とする権利のことです。担保目的物の利用権は債務者にあるため、滞りなく債務を返済している間は、自由に目的物を利用することができます。 一方で根抵当権とは、...

相続登記とは、被相続人（亡くなった方）が持つ土地や建物といった不動産を、遺産を引き継ぐ相続人の名義へ変更する手続きをいいます。相続の問題のひとつとして、相続登記をしないまま放置され土地や建物の所有者がわからなくなってしまうということがあります。このような問題を解消するために2024年4月1日から相続登記が義務化さ...

消費者問題、休眠担保等抹消訴訟、相続、金銭トラブル、民事執行手続き（執行書類作成）、商業登記（会社・法人等の登記手続）、140万円以下の訴訟、債務整理など、幅広い分野からのご相談に対応可能です。お客様のご依頼の本質をつかみ、ひとつひとつの業務を丁寧に、お客様にわかりやすい説明や満足のいくサービスの提供を心がけてい...

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■被相続人の借金を回収するには被相続人（亡くなって相続された方）の借金を回収するには、相続人が被相続人の借入金などの債務を法定相続分の割合で承継しているため、相続人に当該債務（借金）を請求することにより借金を回収することができます。また、相続人が複数いる場合には、借金は基本的に相続人に同額ずつ分配され負担されるた...

具体的には不動産の差し押さえ、預貯金の差し押さえ、給与の差し押さえといった対象があります。 愛次司法書士事務所は、東京都千代田区を中心として、台東区、練馬区といった東京にお住まいの方、そして神奈川県、埼玉県、千葉県、静岡県、山梨県などの地域にお住まいの方のお悩みに広くお応えする金銭トラブルに強い司法書士事務所です...

〇相続人の廃除民法893条の規定により、法定の廃除自由が存在する者に対しては、遺言によりその相続人の相続権を消失させることができます。 〇相続分の指定相続分とは相続の際の遺産の取り分をいいますが、遺言書により法定の相続分に関わらず相続分を自由に決定することができます。もっとも、相続分を自由に決定できるといっても、...

一般的に担保がついたまま不動産を買う人はほとんどいません。したがって、何十年も前の抵当権であっても担保が残っていることには変わりがないため、不動産を売却することは難しくなります。また、金融機関等は、よくわからない担保がついたままの不動産を嫌うため、休眠担保権のついた不動産を担保に融資を受けることも難しくなります。...

条件付賃借権仮登記は、比較的古い不動産に設定されていることが多くなっています。かつては、占有屋などの人間が家に住み着いて抵当権の実行（競売にかけること）を邪魔することがあったため、そのような妨害を防ぐために設定していたものです。 ローンを返済しているなら、銀行に連絡をすれば、登記を抹消するのに必要な書類を交付して...

被相続人が死亡すると、相続が開始され、その相続財産について遺産分割が行われますが、その前提として遺産分割協議によって遺産分割協議書を作成します。この遺産分割協議書は、すべての相続人の署名と捺印が必要であり、全員で行わなければ遺産分割は無効となるため、遺産分割を有効に進めるためにも相続人調査を行い、相続人を早期に確...

被相続人が死亡すると相続が開始され、その相続財産について遺産分割が行われます。遺産分割の際には、遺産分割協議によって遺産分割協議書を作成します。この遺産分割協議書は、すべての相続人の署名と実印での捺印が必要であり、全員で行わなければ遺産分割は無効となるため、遺産分割を有効に進めるためにも相続人調査を行い、相続人を...

当事務所は東京都千代田区に事務所を構えており、千代田区、台東区、練馬区、江東区にお住まいの方を中心に、ご相談を承っております。消費者問題のほかに、会社法人の登記手続き、休眠担保等抹消訴訟、執行書類作成、金銭トラブル、相続などについても業務を行っております。

賃貸人は、裁判所に対し不動産の明け渡し請求を申し立て、訴訟を行います。訴訟の結果賃貸人の主張が認められれば、賃貸人は賃借人の立ち退きについて強制執行を申し立て、賃借人は最終的に強制執行によって物権を立ち退かざるを得なくなります。 賃貸人による請求は、不動産の明け渡しのみならず、滞納していた分の未払いの家賃や、家賃...