根抵当権とは？抵当権との違いやメリット・デメリットなど解説

抵当権とは、金銭消費貸借契約や売買契約を締結する際などに、不動産等に設定され、債務が返済されない場合に、担保とした目的物から債権者が優先的に弁済を受けることを内容とする権利のことです。担保目的物の利用権は債務者にあるため、滞りなく債務を返済している間は、自由に目的物を利用することができます。

一方で根抵当権とは、継続的な取引関係から生じる債権を担保するため、あらかじめ一定の限度額を定めておき、将来確定する債権をその範囲内で担保する抵当権のことをいいます。
つまり、どの契約のどの債務について担保するか、明確になっていない点が、抵当権と異なります。そして、抵当権の場合、契約ごとに債務の金額や履行期日なども定まっていますが、根抵当権の場合、元本が確定するまで期日も金額も定まっていません。

根抵当権を設定するメリットは、同じ相手方と取引をする場合に、新たに抵当権を設定する手続きが不要であるため、金銭的・時間的コストを削減することができる点にあります。たとえば、金銭消費貸借契約の場合、同じ金融機関から追加融資を受ける場合などには大きなメリットがあるといえます。一方デメリットとしては、借入先の変更ができないため、ほかの金融機関から融資を受ける場合には、別途手続きを要することが挙げられます。

休眠担保等抹消訴訟でお困りの際は、愛次司法書士事務所までご連絡ください。
当事務所は東京都千代田区に事務所を構えており、千代田区、台東区、練馬区、江東区にお住まいの方を中心に、ご相談を承っております。
休眠担保等抹消訴訟のほかに、会社法人の登記手続き、消費者問題、執行書類作成、金銭トラブル、相続などについても業務を行っております。