担保不動産の競売手続きとは

「オークション」に代表される、多くの人に値段を付けさせもっとも高い値段を出した買い手に売る方法です。その中には、裁判所が行う競売があり、これを特に「けいばい」と読んで一般的な競売と区別しています。

裁判所が行う競売（けいばい）は、主に担保権の実行としての競売や強制競売が多く、民事執行法に規定されています。抵当を例に説明すると、住宅を購入する場合などに、多くの方は住宅ローンを組むのですが、その際に貸付を行う金融機関は不動産に「抵当権」という担保を設定させます。債務者がローンを支払えなくなった場合には、金融機関は、抵当にとった不動産を差し押さえて、そこから債権を回収することになります。

その不動産から債権回収をするためには、不動産をお金に換えることが必要です。金銭に換えるために裁判所に申し立てて行うのが「競売手続き」で、金融機関はこれにより強制的に債権を回収するのです。

具体的な流れとしては、債務が支払い不能となった場合に、債権者（金融機関など）は抵当権を実行することを裁判所に申し立てます。裁判所が申立てを認めて手続きが開始すると、競売にかけられる物件が公告されます。通常、期間入札は通常８日間で、民事執行センターが行います。入札期間内にあった買受希望者の中から、最高価格で入札した人に、売却許可決定がされます。

売却許可決定が出たら、買受人が代金を納付し、所有権移転登記を行い、不動産が引き渡され、売却代金が債権者に支払われるという流れです。

このように競売手続きは裁判手続ですから、書類の作成を正確に行う必要があります。そのため執行書類の作成について、まずは専門家と面談をすることをおすすめします。

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